Блог

Застраховането на етажна собственост добива все по-голяма популярност, особено когато става въпрос за нови сгради или комплекси от затворен тип. Това обаче не означава, че застраховането е привилегия само за новото строителство. Напротив - всяка етажна собственост може да се възползва от услугите предлагани от застрахователните компании.

Все по-често чуваме твърдения като: “Никой от входа не желае да се занимава да бъде домоуправител”, “Да бъдеш домоуправител е голяма разправия”, “Постоянно сменяме домоуправителя и никой не се задържа” и подобни. Това е така, защото малко хора са запознати със ЗУЕС и не могат да извлекат всички ползи от него. Наред с това воденето на документация, всички отчети и протоколи могат да отнемат много време от ежедневието на домоуправителя, особено когато разчита на стари и неефективни практики.

За съжаление все по-често чуваме за некоректни платци. Когато става въпрос за етажната собственост обаче, се появява не само финансовият аспект, но и често междусъседският. Всички ние живеем под един покрив и конфликти от подобен тип могат да окажат голямо влияние в личен и професионален план. Ето за това всеки домоуправител, а и жител на етажната собственост трябва да бъде добре запознат с процедурата при събирането на входни такси от некоректни съседи.

Домоуправителят е лицето, което е с основна роля при управлението на етажната собственост. Той се грижи за цялостната поддръжка на сградата, финансовата отчетност и състоянието на общите части. Една от основните му отговорности е администриране на документацията, което показва, че при изборът на лице, което да заема тази длъжност трябва да подберем отговорен човек, който е запознат със Закона управление на етажната собственост. Домоуправителят трябва да е достатъчно мотивиран и компетентен, за да може да служи адекватно на живущите в сградата. За да улесним изборът на такова лице е необходимо да се запознаем с основните функции на домоуправителя.

Говорейки за управление на етажна собственост няма как да не се появи въпросът с разграничаването на общите от идеалните части. Често чуваме за “свободно ползване на общите части” или “Х се определя от идеалните части”, но как по-точно можем да тълкуваме тези две понятия и защо това е толкова важно? Нека започнем с ясното диференциране на понятието “идеални части”.

Работата на домоуправителя е времеемка и често подценявана като значение и отговорности. Често няма фиксирани права и задължения, но от избраният на общо събрание домоуправител се очаква да е пряк контакт при всеки евентуален казус, повреда или нововъведение, както и да ръководи финансите на своя вход - събиране на входни такси, управление на каса и следене на отчетност.

Често управлението на етажната собственост бива смятано като тягостна задача, изискваща много време и енергия. Много от хората от етажната собственост отказват да поемат ролята на домоуправител от страх, че ще консумира твърде много от енергията и времето им. Истината е, че повечето от проблемите в един вход могат да бъдат предотвратени чрез правилно и адекватно водене на документацията.

Входът е общото пространство, в което всички съжителстваме на равно, но това често това е само на теория. Малко хора знаят правата си като живущи в даден вход и често няма ясно установен ред и правила, поради което се получават злоупотреби с използването на площадки за съхранение на лични вещи и дори присвояване на общите части на входа. Затова разгледахме малко по-подробно какви са законовите права и задължения на съжителстващите в даден вход.

Касата на входа и нейният правилен отчет стоят в сърцевината на доброто управление на етажната собственост. Всеки собственик и ползвател имат право да знаят наличната сума в касата, а за още по-голяма прозрачност на средствата контролния съвет е длъжен да извършва проверка на касата най-малко веднъж годишно и да представя на общото събрание доклад за нейното общо състояние. В случай, че етажната собственост не е учредила контролен съвет, то тогава тази проверка се осъществява от избрани от общото събрание лица.

Регистрирането на сградата като етажна собственост е в основата на добрите практики и междусъседски отношения. Освен чисто документално, регистрацията на етажната собственост (ЕС) може значително да улесни живущите в сградата, като им дава законова сигурност и подкрепа. Ето тук идва момента, в който виждаме, че си заслужава да отделим нужното време на тази всъщност не толкова сложна процедура.